TheBrooklyn Tower (pierwotnie określany jako 340 Flatbush Avenue Extension i 9 DeKalb Avenue) – drapacz chmur o przeznaczeniu, głównie mieszkalnym, w dzielnicy Downtown na Brooklynie w Nowym Jorku. Jego projekt został opracowany przez przedsiębiorstwo SHoP Architects. Położony jest w pobliżu stacji metra DeKalb Avenue, w pobliżu nowojorskiej ulicy Flatbush Avenue. Drapacz chmur The Brooklyn Tower został połączony z budynkiem banku Dime Savings Bank, zaprojektowanym przez Mowbraya i Uffingera, pochodzącego z XX wieku.
The Brooklyn Tower jest pierwszym drapaczem chmur o ponad 300 metrach wysokości na Brooklynie, najwyższym budynkiem na tego okręgu oraz najwyższym nowojorskim spośród tych, które nie znajdują się w okręgu Manhattan. Obecnie u podstawy Brooklyn Tower znajduje się XX-wieczny budynek banku Dime Savings Bank Building, posiadający fasadę z białego marmuru z perystazami. Obecne wnętrze banku zawiera sześciokątną rotundę, która służy jako przestrzeń handlowa. Budynek obejmuje pomieszczenia socjalne o powierzchni 120 000 stóp kwadratowych (11 000 m²). W części powyżej, The Brooklyn Tower zawiera 150 mieszkań z prawem własności i 425 do wynajęcia, o łącznej powierzchni około 466 000 stóp kwadratowych (43 300 m²).
Budynek banku Dime Savings Bank, który został połączony z wieżowcem The Brooklyn Tower, został wybudowany w latach 1906–1908. Pierwotny budynek banku, przez ponad sto lat działał jako główny oddział Dime Savings Bank. Bank został sprzedany w 2014 roku, a wieżowiec Brooklyn Tower został zbudowany jako aneks do budynku Dime Savings Bank. Wiecha znajdująca się na nadbudówce drapacza chmur The Brooklyn Tower została wybudowana w październiku 2021 roku, a sprzedaż mieszkań własnościowych w budynku rozpoczęła się w 2022 roku.
Opis
Drapacz chmur The Brooklyn Tower znajduje się pod numerem 9 przy nowojorskiej arterii komunikacyjnej DeKalb Avenue i pod numerem 340 alei Flatbush Avenue Extension, w dzielnicy Downtown Brooklyn w Nowym Jorku[1][2][3]. Wieżowiec sąsiaduje z innymi wieżowcami o różnym przeznaczeniu, takimi jak trzy wieżowce City Point bezpośrednio od zachodu i wieżowcem One Willoughby Square jedną przecznicę na zachód. Budynek stoi naprzeciwko wejścia na stację metra DeKalb Avenue, na której zatrzymują się pociągi nowojorskiego metra[4][5]. Brooklyn Tower mierzy 1066 stóp (325 m) wysokości, ma 93 kondygnacje. Wieżowiec znajduje się kilka przecznic od dawnych najwyższych budynków na Brooklynie, Brooklyn Point i 11 Hoyt. Obydwa zostały przewyższone przez The Brooklyn Tower w lipcu 2021 roku, kiedy wysokość tego ostatniego osiągnęła 721 stóp (220 m)[6][7]. Brooklyn Tower przekracza wysokość Brooklyn Point, drugiego co do wysokości budynku na Brooklynie w 2022 roku, o około 350 stóp[8].
Architektura
Drapacz chmur The Brooklyn Tower został wybudowany przez JDS Development Group, a zaprojektowany został przez przedsiębiorstwo SHoP Architects[9][10][11]. Budynek składa się z dwóch elementów. Dolnej, gdzie obecnie znajduje się budynek banku Dime Savings Bank Building, którego pierwotny budynek został wybudowany w latach 1906–1908, zaprojektowany został w stylu neoklasycystycznym i znajdował się w tym samym miejscu przed istnieniem The Brooklyn Tower, lecz na potrzeby budowy wieżowca, w 2018 roku budynek banku został połączony z wieżowcem[12][13][14]. Do brzegu banku przylega drapacz chmur The Brooklyn Tower o wysokości 1066 stóp (325 m), zaprojektowany przez SHoP Architects[9][10][11]. Obiekt ten jest najwyższym budynkiem na Brooklynie, najwyższym na Long Island i najwyższym w Nowym Jorku poza dzielnicą Manhattan[15][16].
Dime Savings Bank
Fasada Dime Savings Bank zawiera zwierciadło wody wykonane z różowego granitu, nad którym znajduje się fasada z białego marmuru[17]. Konstrukcja ta miała wzmocnić stabilność budowli[17]. Dime Savings Bank był pierwszym budynkiem banku w Stanach Zjednoczonych pokrytym marmurem pentelickim[18][19]. Do budowy banku wykorzystano ponad 2000 ton marmuru pentelicznego[20]. Budynek zwieńczony jest głęboką attyką, nad którą znajduje się poddasze na piątym piętrze[21]. Na dachu banku znajduje się gładka marmurową kopułę[22].
W południowo-zachodniej części budynku znajduje się czterostylowy portyk wejściowy wychodzący na plac miejski przy Albee Square. Przy wejściu do budynku cztery kolumny jońskie podtrzymują fryz z napisem „The Dime Savings Bank of Brooklyn” i trójkątny fronton[18][21]. Za kolumnami ganek prowadzi z placu do wielopiętrowego otworu, otoczonego marmurową ramą z motywami liści akantu. W dolnej części otworu znajdują się dwoje pojedynczych drzwi, które przedzielone są kratką z kilkoma płycinami. Bezpośrednio nad drzwiami znajdują się kraty pawężowe z panelami przedstawiającymi rzymskiego boga handlu Merkurego i różne inne postacie bogów. Powyżej znajduje się belkowanie, akroterion i duże okno pawężowe[21]. Budynek przestał pełnić funkcję banku 8 stycznia 2002 roku, a od tamtego roku pełni funkcję przestrzeni handlowej[18].
Sala bankowa
Wnętrzne sali bankowej
Wnętrze zostało pierwotnie wyłożone marmurem[23][24]. Początkowo sala bankowa była znacznie mniejsza, z parawanem zamykającym trójkąt pośrodku pomieszczenia[17]. Oryginalny projekt banku obejmował podłogę z szarego marmuru i kremową ścianę z gipsu[17]. Pierwotny projekt zakładał witrażowąkopułę na dachu głównej sali bankowej o średnicy 40 stóp (12 m)[25]. W tylnej części pomieszczenia znajdowały się drzwi do skarbca ważące 15 ton[25]. Za każdym razem, gdy otwierały się drzwi skarbca, trzeba było opuszczać część podłogi, aby nie doszło do przeciążenia[25]. W części tylniej sali bankowej znajdował się także gabinet zarządu sali[17]. W podziemiach banku znajdowała się strzelnica dla ochroniarzy banku, która obecnie nie jest już używana[26][27].
Sala bankowa po przejściu modernizacji to trójkąt o wymiarach 160 stóp (49 m) z każdej strony[28]. Sala ma powierzchnię 16 750 stóp kwadratowych (1556 m²), a sufit ma wysokość 40 stóp (12 m)[26]. Budynek zrobiony jest z siedmiu rodzajów marmuru[26]. Marmurowa podłoga zawiera motywy gwiazd i sześciokątów. Dolna część murów budynku wykonana jest z gładkiego piaskowca, a nad nimi znajdują się otwory, nad którymi znajdują się przewijane zworniki. Ścianę z piaskowca zwieńczono fryzem z medalionami przedstawiającymi srebrne monety dziesięciocentowe. Nad fryzem znajdują się żłobkowane pilastry flankujące, a od zewnątrz wysokie okna. Dodatkowo pod sufitem zawieszonych jest sześć żyrandoli z brązu[28].
W centrum sali bankowej znajduje się rotunda, dobudowana w latach 1931–1932. Rotunda zawiera dwanaście kolumn z czerwonego marmuru[14][29][28]. Kapitele każdej kolumny są złocone i zaprojektowane w porządku korynckim, z medalionami dziesięciocentowymi. Kolumny podtrzymują zdobione, wielokolorowe belkowanie, które otacza pośrodku błękitną okrągłą kopułę. U podstaw kolumn znajdują się także ławki z różowego marmuru. Pod kopułą znajduje się trójtarczowy zegar z brązu, który stoi na cokole z czarnego marmuru i jest otoczony marmurową ławką[30].
W południowo-zachodniej części sali bankowej po obu stronach głównego wejścia znajdują się dwie wysokie marmurowekolumny[31]. W południowo-wschodniej części znajduje się para marmurowych kolumn, pomiędzy którymi marmurowe schody prowadzą w dół do trójkątnego holu i przedsionka. Przedsionek wejściowy do budynku ma marmurowe ściany z brązowymi kratami[32]. W obu pomieszczeniach znajdują się sufity kasetonowe. Nad holem i przedsionkiem znajduje się przestrzeń z widokiem na salę bankową[32].
Brooklyn Tower
Zewnętrzna część wieżowca The Brooklyn Tower jest pokryta kamieniem, brązem i stalą nierdzewną z sześciokątnymi wałami rozmieszczonymi w całej fasadzie[33][34]. Projekt budynku Dime Savings Bank zainspirował projekt The Brooklyn Tower – w szczególności sześciokątny kształt sali bankowej zainspirował sześciokątną bryłę wieżowca[33][35].
Wnętrze
The Brooklyn Tower obejmuje przestrzeń 140 000 stóp kwadratowych (13 000 m²) powierzchni handlowej[36]. Powierzchnia handlowa obejmuje jeden lokal na niższym poziomie oraz piętra od pierwszego do czwartego banku, o powierzchni około 50 000 stóp kwadratowych (4600 m²), a także drugi lokal o powierzchni około 30 000 stóp kwadratowych (2800 m²). Dodatkowo na trzecim piętrze wieży znajduje się komercyjna powierzchnia biurowa oraz komercyjna sala gimnastyczna[37]. Wnętrza mieszkań znajdujących się w Brooklyn Tower zostały zaprojektowane przez przedsiębiorstwo Gachot Studios[8][38][39]. Projektantka wnętrz Krista Ninivaggi była odpowiedzialna za zaprojektowanie wnętrz rekreacyjnych[40].
Przestrzeń mieszkalna
W The Brooklyn Tower znajduje się około 150 mieszkań i 425 apartamentów do wynajęcia, o powierzchni około 466 000 stóp kwadratowych (43 300 m²)[36]. Apartamenty zaczynają się na 52.[27] lub 53.[41][42] piętrze wieżowca i znajdują się ponad 500 stóp (150 m) nad poziomem gruntu[43][40]. Apartamenty nie różnią się mocno wyglądem i wyposażeniem od siebie[40].
W każdym apartamencie zastosowano wykończenia z marmuru, brązu i stali nierdzewnej, podobne do materiałów zastosowanych na zewnątrz wieżowca. W mieszkaniach znajdują się drewniane drzwi z mosiężnymiokuciami, a także mosiężne kinkiety i drzwi z czarnego granitu[44][45]. W kuchniach znajdujących się w apartamentach zastosowano wykończenia z brązu, a także artykuły gospodarstwa domowego, w tym lodówki, zmywarki do naczyń, piekarniki i pralko-suszarki[44]. W kuchniach na terenie apartamentów znajdują się również szafki w kolorze czarnym i brązowym z blatami wykonanymi z marmuru lub czarnego granitu. W łazienkach zastosowano sześciokątne płytki podłogowe i ściany z marmuru, a także szklane kinkiety[45]. Każde mieszkanie ma okna mierzące 3,4 metra wysokości. Ze względu na sześciokątną bryłę wieży, ściany w każdym mieszkaniu z reguły nie są do siebie równoległe[45].
Historia
Dime Savings Bank of Brooklyn
Wejście do Dime Savings BankPocztówka z 1912 roku
Pierwotny budynek Dime Savings Bank of Brooklyn został wybudowany w 1859 roku[18][19]. Pod koniec XIX wieku w miarę rozwoju Brooklynu główna siedziba banku była kilkakrotnie przenoszona[19][46]. We wrześniu 1905 roku ogłoszono budowę nowego budynku biurowego jako siedziby dla Dime Savings Bank przy ulicy DeKalb Avenue i Fleet Street[47]. Zakup tej lokalizacji kosztował 230 000 dolarów[19].
Prace rozpoczęto w 1906 roku według projektów Mowbray’a i Uffingera[14][48]. Generalnym wykonawcą projektu była firma John Thatcher and Sons[25]. Budynek kosztował 600 000 dolarów, łącznie z kosztem działki wokół budynku[25]. Dime Savings Bank przeniósł się do swojego nowego budynku przy ulicy DeKalb Avenue 19 grudnia 1908 roku[23][24].
Biuro główne Dime Savings Bank zostało powiększone w 1918 roku według projektu Russella S. Walkera. Dime Savings Bank otworzył swoją pierwszą filię w Bensonhurst w 1929 roku, a następnie drugi oddział we Flatbush w 1932 roku[22][46]. W związku z coraz szerszą działalnością, bank zatrudnił Halseya, McCormacka i Helmera w celu zaprojektowania znaczącej rozbudowy swojego centralnego oddziału, który był budowany w latach 1931–1932[14][49]. Za tę rozbudowę Halsey, McCormack i Helmer otrzymali nagrodę za „wybitny budynek” od Brooklyn Chamber of Commerce, podobnie jak generalny wykonawca William Kennedy Construction Company[50].
Dime Savings Bank otworzył stałą wystawę dla nabywców domów na szóstym piętrze swojego budynku w 1944 roku, którą w pierwszym roku odwiedziło ponad 42 000 osób[51][52]. Bezpłatną wystawę dla nabywców domów otwarto na drugim piętrze w 1948 roku, a w 1949 roku przeniesiono ją na parter, przylegający do rotundy[53][54]. W ciągu pięciu lat odwiedziło ją 250 000 osób[55]. W budynku banku odbywały się także inne wydarzenia, takie jak pokaz storczyków w 1954 roku oraz wystawa dzieł Pabla Picassa w 1962 roku[56][57][58].
Zabudowa wieży mieszkalnej
W 2004 roku Departament Planowania Miejskiego Nowego Jorku zatwierdził znaczną zmianę planu przestrzennego dla części śródmieścia Brooklynu, co spowodowało znaczną ekspansję powierzchni biurowej i handlowej[59]. Przedsiębiorstwa JDS i Chetrit należące do Josepha Chetrita podpisały pod koniec 2013 roku umowę na zakup sześciopiętrowego budynku biurowego 340 Flatbush Avenue Extension, sąsiadującego z Dime Savings Bank. Sprzedaży dokonano w czerwcu 2014 roku, a przedsiębiorstwa Chetrit i JDS zapłacili za to 43,5 mln dolarów[60][61].
Przedsiębiorstwa JDS i Chetrit planowały także nabycie dwupiętrowego budynku przy ulicy DeKalb i Flatbush Avenue, zajmowanego przez restaurację Junior’s[62]. Restauracja Junior’s, została otwarta w 1950 roku, w budynku mieszczącym się przy ulicy DeKalb i Flatbush Avenue[63]. Alan Rosen, właściciel budynku, wystawił go na sprzedaż w lutym 2014 roku, z zastrzeżeniem, że kupujący ponownie otworzy restaurację w budynku[63][64]. Jednak ostatecznie we wrześniu 2014 roku Rosen zdecydował się nie sprzedawać budynku[65][66].
W grudniu 2015 roku firma Fortress Investment Group udzieliła pożyczki gotówkowej w wysokości 115 mln dolarów firmom JDS i Chetrit Group na zakup terenu i refinansowanie zadłużenia związanego z Dime Savings Bank[67]. W tamtym czasie oczekiwano sprzedaży banku za ponad 100 milionów dolarów[68]. W tym samym miesiącu przedsiębiorstwa JDS i Chetrit nabyły budynek Dime Savings Bank od JPMorgan Chase za 90 milionów dolarów, wykorzystując pieniądze z refinansowania[69][70].
W lutym 2017 roku Bank OZK i Melody Finance udzieliły kredytu pomostowego na budowę Brooklyn Tower w wysokości 135 mln dolarów[1]. Prace przy budowie Brooklyn Tower rozpoczęły się w czerwcu 2017 roku[71]. W sierpniu 2018 roku spółka JDS zainwestowała dodatkowe 60 mln dolarów w kapitał własny, aby kupić udziały przedsiębiorstwa Chetrit w nieruchomości, uzyskując tym samym pełne prawo własności do projektu[72].
Budowa
Plac budowy w sierpniu 2021 roku
Budowa nadbudówki naziemnej rozpoczęła się w połowie 2018 roku[73]. Pożyczka na budowę The Brooklyn Tower została sfinalizowana w kwietniu 2019 roku. Stanowiło to łączną pożyczkę w wysokości 664,1 mln dolarów na budowę drapacza chmur The Brooklyn Tower[74][75][76]. Z powodu pandemii Covid-19 w Nowym Jorku ukończenie budowy przesunęło się o około cztery miesiące[8]. Do listopada 2020 roku betonowy rdzeń osiągnął 28 pięter, a montaż ściany osłonowej rozpoczął się w następnym miesiącu[77][78]. Budowa pierwszej połowy Brooklyn Tower ukończyła się w kwietniu 2021 roku[79]. W lipcu 2021 roku wysokość wieżowca przekroczyła 721 stóp, co czyniło go najwyższym budynkiem na Brooklynie[6][7]. Wiecha na budynku została zawieszona 28 października 2021 roku[40][80]. Do tego czasu przewidywano rozpoczęcie sprzedaży mieszkań w budynku na początku 2022 roku, a tymczasowe pozwolenie na użytkowanie miało zostać wydane do końca 2022 roku[43].
Do lutego 2022 roku montaż elewacji dotarł już do górnych kondygnacji mieszkalnych[81]. W marcu tegoż roku rozpoczęła się sprzedaż mieszkań powyżej 52. piętra budynku. Najtańszymi mieszkaniami były kawalerki kosztujące 875 000 dolarów, a najdroższe apartamenty z czterema sypialniami kosztujące 8 milionów dolarów[8][42][41].
Na początku 2022 roku deweloperzy zatrudnili brokera Jackie Totolo do promowania powierzchni handlowej[82]. W maju tego roku pierwszym komercyjnym najemcą budynku została firma Life Time Fitness, wynajmująca 100 000 stóp kwadratowych (9300 m²) na centrum fitness i przestrzeń coworkingową[83][84]. W ramach umowy najmu spółka Life Time miała zarządzać pomieszczeniami socjalnymi w budynku[85]. Żuraw wieżowy uczestniczący w budowie wieżowca został zdemontowany około końca kwietnia 2022 roku, a dwa miesiące później pracownicy montowali ostatnie panele elewacyjne na koronie budynku[86][87]. Elewacja budynku została w dużej mierze ukończona do października 2022 roku[88][89]. Budowę korony Brooklyn Tower ukończono w lutym 2023 roku[90][91]. W następnym miesiącu przedsiębiorstwo Stern uczestniczące przy budowie wieżowca wystawiło na sprzedaż 368 mieszkań na wynajem i powierzchnię handlową, żądając od 600 do 700 milionów dolarów za te części budynku. Do tego czasu planowano otrzymać tymczasowe pozwolenie na użytkowanie[92][93].
BarbaraleeB.Diamonstein-SpielvogelBarbaraleeB., The landmarks of New York, wyd. 5. ed, Albany, NY: State Univ. of New York Press, 2011, ISBN 978-1-4384-3769-9.
Dime Savings Bank (PDF). New York City Landmarks Preservation Commission. 19 lipca 1994.
.jpg)
