IRSA

No debe confundirse con IIRSA.
Acrónimo IRSA
Tipo En bolsa:
NYSE: IRS
MERVAL: IRSA
Industria Bienes raíces
Fundación 23 de junio de 1943
Sede central Buenos Aires, Argentina
Presidente Eduardo Elsztain
Beneficio neto $ 158 millones[1]​
Activos $ 4.935 millones[2]​
Capital social $ 578 millones[3]​
Sitio web www.irsa.com.ar
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IRSA (Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima) es una sociedad comercial de capitales argentinos, controlada por Cresud S.A.C.I.F. y A. en un 64%, dedicada a los bienes raíces. Junto con numerosas empresas que controla, conforma el grupo inmobiliario más grande de la Argentina, propietario de los principales centros comerciales y responsable de algunos de los mayores proyectos inmobiliarios del país. Su actual presidente y accionista principal, tanto de forma directa como a través de la empresa Cresud S.A., es Eduardo Elsztain.[4]​

Cresud, la empresa agropecuaria de Argentina, bajo su titularidad posee una cifra cercana al millón de hectáreas productivas.[5]​ Posee participación en BrasilAgro[6]​ y es propietaria de las operaciones de Cactus Feeders en Argentina.[7]​

Historia

IRSA fue constituida como sociedad anónima el 23 de junio de 1943. Durante las siguientes décadas, la empresa operó como una pequeña inmobiliaria independiente con sede en Buenos Aires, sin actividad relevante y con escaso valor patrimonial.[8]​[9]​

En junio de 1991, Eduardo Elsztain adquirió el control de IRSA por 120.000 dólares.[10]​[11]​

En 1994, IRSA comenzó a cotizar en la Bolsa de Nueva York (NYSE), con una oferta pública inicial realizada el 19 de diciembre de ese año que le permitió recaudar 110 millones de dólares.[11]​[12]​

Centros comerciales

En 1996, IRSA adquirió Alto Palermo S.A. (APSA), empresa desarrolladora del shopping Alto Palermo inaugurado en 1990, expandiéndose así al segmento de centros comerciales.[13]​

A través de su subsidiaria APSA, adquirió entre 1996 y 1998 otros centros comerciales de Buenos Aires, incluyendo Patio Bullrich y el 51% de Buenos Aires Design, además de centros comerciales en Rosario, Salta y Mendoza.[13]​[14]​

En 1996, el grupo adquirió las Galerías Pacífico[15]​[16]​ que vendió posteriormente en el año 2000.[17]​

En 1998, IRSA inauguró el Abasto de Buenos Aires, resultado de la reconversión del histórico Mercado de Abasto. con locales comerciales, cines y restaurantes.[18]​ [19]​ El complejo incluye además el Museo de los Niños Abasto, inaugurado en 1999.[20]​

En el 2009, IRSA adquiere el predio donde desarrolla el centro comercial Dot Baires Shopping en el barrio de Saavedra en la Ciudad de Buenos Aires, con una inversión de 160 millones de dólares.[21]​ [22]​ En diciembre de 2013, desarrolla el shopping Distrito Arcos. [23]​ [24]​ [25]​ En diciembre de 2024, la compañía volvió al mercado de adquisiciones comprando el shopping Terrazas de Mayo al grupo Carrefour por 27,5 millones de dólares.[26]​

En 2025, IRSA anunció la apertura de Distrito Diagonal, el primer centro comercial de la ciudad de La Plata, cuya apertura fue prevista para 2026,[27]​ y la adquisición del Shopping Al Oeste, en la localidad de Haedo, partido de Morón.[28]​ [29]​

Hoteles

En 1997 IRSA incursionó en el mercado hotelero mediante la adquisición del 50% de participación en el Hotel Llao Llao, próximo a Bariloche, y en el Hotel Intercontinental, el Libertador Hotel y una filial de Sheraton Hotels.

Participación en el Banco Hipotecario

En 1997, IRSA participó en la privatización del Banco Hipotecario Nacional, que se reorganizó como sociedad anónima.[30]​

En diciembre de 2009, IRSA aumentó su participación accionaria al 26,86% mediante la compra de acciones por 15 millones de dólares.[31]​

Desarrollo inmobiliario

En mayo de 2008 compra el Edificio República, en Catalinas Norte, cuyo diseño pertenece al arquitecto tucumano César Pelli. [32]​

En 1997, IRSA había adquirido un predio de aproximadamente 70 hectáreas en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, ubicado en la Costanera Sur de Buenos Aires. El proyecto estuvo inactivo durante más de 20 años. [33]​ En diciembre de 2021, la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires aprobó la normativa para su desarrollo bajo la denominación "Ramblas del Plata".[34]​ [35]​ [36]​

Otras inversiones

En 2018 compró el 60% del DirecTV Arena a través de la empresa Ogden Argentina.[37]​

Controversias

El Grupo IRSA se ha visto envuelto en algunas polémicas. El diputado Martín Lousteau afirmó que IRSA tiene vinculaciones fuertes con políticos e hizo foco en la concesión de Buenos Aires Design, donde la empresa solo paga de canon 46.800 pesos por mes por un predio que tiene 70 locales comerciales, 2 centros de eventos y convenciones y 140 cocheras.[38]​ la empresa IRSA ha sido vinculada al gobierno de la ciudad de Buenos Aires a tal punto que algunos funcionarios porteños han sido denunciados ante la justicia por favorecer a la empresa.[39]​[40]​[41]​ También se ha acusado a la empresa por las inundaciones que viven los vecinos de Saavedra desde la construcción del shopping DOT Baires ya que el shopping descarga sus efluentes en un barrio ubicado atrás del centro comercial[42]​

Integrantes del grupo

Alto NOA Shopping en la ciudad de Salta.

Entre las veintena de subsidiarias de la compañía, pueden destacarse:

  • Alto Palermo S.A. (APSA): dedicada al desarrollo, titularidad y administración de centros comerciales. Actualmente opera doce centros, entre ellos:


APSA posee como empresa subsidiaria, a Tarshop S.A., que con su tarjeta de crédito, Tarjeta Shopping, se dedica a la financiación del consumo.

IRSA con edificios en Nueva York, Londres y un extenso banco de tierras en la Argentina que incluye varias hectáreas no desarrolladas en Puerto Madero.

En agosto de 2013 el Grupo Irsa invirtió 570 millones de dólares en la compra del 81% de IDBD Holdings, un grupo empresario israelí que se encontraba al borde de la quiebra y su CEO encarcelado por manejos fraudulentos. Los activos que tiene IDB incluyen algunas de las mayores empresas de Israel; controla Cellcom la operadora de telefonía móvil líder de Israel y la cadena de supermercados Super-Sol. También por medio de IDBD el grupo empresario IRSA posee el 94,61% del paquete accionario de IRCP (office buildings) el 31% de Shuffersal (supermercados) el 37% de CLAL (seguros) el 26.5 % de Elron (electronics) y el 34% de PBC (real state)

Referencias

  1. ↑ Durante el período 30/06/2008 al 30/06/2009, según Memoria de Estados Contables, página 169
  2. ↑ De la sociedad y sus subsidiarias, al 30/06/2009, según Balances Generales Consolidados, página 100. Correspondientes sólo a la sociedad, 2.979 millones (ídem, página 168).
  3. ↑ Capital suscripto, ajustado 853 millones, según Memoria de Estados Contables, página 170
  4. ↑ IRSA Archivado el 8 de enero de 2016 en Wayback Machine., "Estructura de accionistas", consultado el 20/05/2015
  5. ↑ eCresud, Perfil Corporativo.
  6. ↑ Brasil Agro, La compañía, visión general Archivado el 27 de enero de 2010 en Wayback Machine.. (en portugués)
  7. ↑ elcampo.com, IRSA compra feedlots y un frigorífico. Se va Cactus de EE.UU.; negocia otra operación. 15 de julio de 2009.
  8. ↑ «Historia de IRSA». El Inversor de Bolsillo. Consultado el 23 de enero de 2026. 
  9. ↑ «Eduardo Elsztain: el visionario detrás de un imperio empresarial». Líderes. Consultado el 23 de enero de 2026. 
  10. ↑ «Ex-Soros partner surfs Argentine crisis with real estate empire». Buenos Aires Times (en inglés). Consultado el 23 de enero de 2026. 
  11. ↑ a b «IRSA – Inversiones y Representaciones S.A. Company History». Company-Histories.com (en inglés). Consultado el 15 de enero de 2026. 
  12. ↑ «IRS – Stock Analysis & Forecasts for IRSA (IRS)». StockAnalysis.com (en inglés). Consultado el 23 de enero de 2026. 
  13. ↑ a b Socoloff, Ivana (2015). «Financiamiento global y centros comerciales en Buenos Aires: un estudio del caso IRSA». Revista INVI 30 (84): 151-177. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  14. ↑ «Form 6-K (IRSA Inversiones y Representaciones S.A.)». U.S. Securities and Exchange Commission (en inglés). 30 de septiembre de 2008. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  15. ↑ «IRSA anunció un importante proyecto inmobiliario en Puerto Madero». Clarín. 20 de diciembre de 1996. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  16. ↑ Bazzán, Gustavo (20 de diciembre de 1996). «12,1 millones de dólares por la manzana de Córdoba y Florida. El multimillonario Soros compró las Galerías Pacífico». Clarín. Archivado desde el original el 4 de agosto de 2017. Consultado el 15 de junio de 2017. 
  17. ↑ «Otra vez cambian de manos el Llao Llao y Galerías Pacífico». Clarín. 1 de abril de 2000. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  18. ↑ «El Abasto, de fiesta por la inauguración de un shopping». Clarín. 10 de noviembre de 1998. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  19. ↑ Cecchi, Horacio (10 de noviembre de 1998). «Gardel en el estreno del Abasto». Página/12. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  20. ↑ «Exposición por los 20 años del Museo de los Niños del Abasto». Revista El Abasto. 27 de agosto de 2019. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  21. ↑ Dattilo, Sergio (21 de enero de 2009). «IRSA: u$s 160 M en nuevo shopping Dot.Baires». Ámbito Financiero. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  22. ↑ https://primereando.com.ar/index.php/2022/02/23/denuncian-que-larreta-entrego-un-edificio-al-grupo-irsa-por-la-mitad-de-lo-que-vale/71270
  23. ↑ https://www.tiempoar.com.ar/informacion-general/desde-hace-mas-de-cuatro-anos-irsa-no-paga-alquiler-por-el-shopping-distrito-arcos/amp/
  24. ↑ «IRSA presentó Distrito Arcos, el nuevo shopping a cielo abierto de Palermo». iProfesional. 14 de diciembre de 2013. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  25. ↑ «Distrito Arcos, el nuevo shopping de Palermo, fue presentado en sociedad». La Nación. 14 de diciembre de 2013. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  26. ↑ Sainz, Alfredo (3 de diciembre de 2024). «Después de diez años, IRSA sumó un nuevo shopping». La Nación. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  27. ↑ Ferro, Mariano (25 de agosto de 2025). «La Plata deja de ser la ciudad sin shopping: se confirmó la apertura del nuevo centro comercial». La Nación. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  28. ↑ «Lucas Ghi se reunió con el grupo que realizará una importante inversión en Morón». Municipio de Morón. 29 de septiembre de 2025. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  29. ↑ Fernández, Belén (17 de septiembre de 2025). «IRSA compra un viejo shopping del Oeste para transformarlo en un nuevo outlet». El Cronista. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  30. ↑ «Cresud, IRSA e Hipotecario». Bolsa de Comercio de Buenos Aires. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  31. ↑ «El grupo IRSA aumentó su participación en el Banco Hipotecario». iProfesional. 17 de diciembre de 2009. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  32. ↑ Fernández, Belén (19 de abril de 2022). «IRSA le vendió a Grupo Petersen un edificio de oficinas emblemático de los '90 en más de u$s 130 millones». El Cronista. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  33. ↑ «Paso clave para el megaproyecto de IRSA en la ex Ciudad Deportiva de Boca». El Cronista. 20 de julio de 2021. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  34. ↑ «Orden del día – Expediente N.º 1831-J-2021». Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  35. ↑ «IRSA vendió lotes de la ex Ciudad Deportiva de Boca». CEMBA. 30 de enero de 2025. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  36. ↑ Paredes, Alejandra (20 de agosto de 2024). «Construcciones en Costanera Sur: IRSA y sus edificaciones de élite». InfoBaires24. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  37. ↑ «IRSA y el empresario Diego Finkelstein compraron el 60% de DirecTV Arena». La Nación. 21 de febrero de 2018. Consultado el 15 de marzo de 2026. 
  38. ↑ «Copia archivada». Archivado desde el original el 8 de agosto de 2015. Consultado el 20 de febrero de 2018. 
  39. ↑ http://www.agenciacna.com/2/nota_1.php?noticia_id=33566
  40. ↑ «Copia archivada». Archivado desde el original el 24 de septiembre de 2015. Consultado el 14 de julio de 2015. 
  41. ↑ «Copia archivada». Archivado desde el original el 14 de julio de 2015. Consultado el 14 de julio de 2015. 
  42. ↑ http://www.lanacion.com.ar/1534045-en-medio-del-diluvio-hubo-disturbios-en-el-shopping-dot-baires
  43. ↑ «Patio Olmos Shopping Córdoba». IRSA Porfolio. Consultado el 9 de marzo de 2024. 
  44. ↑ «IRSA compró a Carrefour un shopping center ubicado en Malvinas Argentinas por u$s27,7 millones». www.ambito.com. Consultado el 4 de diciembre de 2024. 
  45. ↑ IRSA·CYRELA, «Información institucional». Consultado el 27 de septiembre de 2009.

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