YOHO Midtown

YOHO Midtown
YOHO Midtown
	YOHO Midtown（2014年8月）
概要
類型	香港私人屋苑
用途	私人住宅
地址	香港新界元朗區元龍街9號
地段	元朗市地段第504號
前身	農地
竣工日	2010年9月（14年樓齡）
技术细节
座数	8座
层数	33至40層
设计与建造
建筑商	AGC Design
开发商	新鴻基地產
主承包商	新輝建築有限公司
其他信息
住户数	5,133 (2021年）
设施	私人住宅、住客會所、商場
网站
	Yoho Midtown

YOHO Midtown^[a]是新鴻基地產的大型綜合社區發展計劃「YOHO series」第二期住宅項目，位於香港新界元朗區元龍街9號，連接元朗鐵路站。提供1,890個住宅單位及584個車位。項目在2010年2月以預售樓花形式首次開售，於2010年10月末分階段入伙。由新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責屋苑管理。^[1]

歷史

於1985年，政府決定平整雞地一帶用地，並擬於YOHO Midtown現址興建一條可容納27,000人口的公共屋邨，原訂1994年入伙^[2]。然而，該計劃最後並未成事，而上址用地亦逐步被新鴻基地產收購。

毗鄰此屋苑的YOHO Town於2003年8月出售了50%單位後，周國賢曾表示YOHO Town第2期設有大型商場，住宅則會以三房單位為主，並預計在2005年至2006年完工。不過地盤到了2005年年中才正式開始動工，並且在2006年至2007年停工一年。到了2008年1月才重新繼續工程。另一方面，由於第2期附近有釘子戶問題，未能收購業權，導致地盤的規劃較為複雜，需要分期發展。現時該處土地為汽車維修工場、食堂、商店及停車場。^[3]

YOHO MIDTOWN 建築地盤（2007年9月）
YOHO MIDTOWN 建築地盤（2008年8月）
YOHO MIDTOWN 建築地盤（2009年6月）
興建中的YOHO Midtown入口廣場（2010年6月）

設計意念

物業的整體屋苑設計意念，乃是源自日本的Tokyo Midtown，以時尚簡約為主調。無論是大廈外牆，以及屋苑和會所內外的公眾範圍，強調天然石材、木材、藝術擺設及綠化地帶之間的融和。

地下面積廣約27,000平方呎的「Midtown Park」，其草坪及色彩豐富的植物為項目增添藝術色彩，設計別出心裁，讓公眾及住戶彷彿置身大自然藝術館，盡情欣賞園林的自然美。但部分土地在2023年起由房協興建資助出售房屋後，原本開放予公眾使用的花園，已經劃為私人物業範圍的地盤。^[4]

單位

YOHO Midtown由8幢大廈組成，呈L形設計。大廈樓高38至40層，合共提供1,890個住宅單位，主要提供2房至4房單位，面積由483平方呎至1,341平方呎以上。標準單位樓層高度由約9呎10吋至11呎4吋，每戶均建有環保露臺。

除標準分層戶外，項目提供約3%特色戶，面積由682呎至1,563呎，樓底高度由約10呎9吋至12呎6吋，當中8伙附設連泳池大屋，分布於M6、M8座及M9座頂層，面積介乎1377至1532呎，大廳內置樓梯往天台及私家泳池，天台面積約800至1,000呎。M1至M5座39樓以上為「玻璃水晶屋」，面積1,025至1,362呎，外接109至181呎平台花園，採3房至4房間隔，並一律採用落地玻璃設計。^[5]

住客會所

YOHO Midtown住客會所命名為Club MIDTOWN，耗資3億元興建，佔地22萬平方呎，合共3層，提供100項設施。包括標準50米室外泳池、25米室內恒溫泳池、6000平方呎的大型園林燒烤樂園、24小時無時限娛樂區及宴會廳。會所更特設區內獨有的2間泳池獨立大屋，分別名為「MIDTOWN‧董事大屋」及「MIDTOWN‧行政大屋」，提供10米長的私家泳池、客廳、大型電視、Wii遊戲機及用餐區等，方便住客隨時宴客舉行派對。住戶可租用大屋招呼親友，每節5小時租金約$1,800至$2,800。為方便住戶預訂會所設施，屋苑特設本港首個物業管理的iPhone App，住戶可透過iPhone、iPod touch或iPad預訂會所設施外，更可查閱會所最新活動及興趣班內容。

商場

Yoho Midtown基座商場為YOHO MALL 形點，位於元朗元龍街9號及朗日路8號。合共佔地110萬方呎，於2015年9月開業後取代位於同區的置富嘉湖，而成為新界西北最大型的商場。

公共空間及設施

YOHO Midtown地下設有行車路及幼兒園。幼兒園Tutor Time到2016年才正式開學；地下廣場部份範圍劃為綠化空間。商場一樓則設通道連接西鐵站，YOHO Town第一期及第三期商場。

銷售手法

Yoho Midtown 銷售手法為人詬病。買家投訴，於售樓處呆等了3日，等到有機會買樓，卻只得5分鐘時間考慮，被指對消費者構成不公。^[6]當時運輸及房屋局局長鄭汝樺提過，市民去觀察示範單位，拍照及量度尺寸是基本權利。唯Yoho Midtown示範單位內，職員禁止參觀人士量度呎寸及拍照。^[7]

未來發展

2013年3月19日，新鴻基向城規會提出的規劃申請，建議將Yoho Midtown 以西的空地發展為一座樓高達37層的酒店及30層的單棟住宅。當中酒店可提供292間房間，總樓面約13.14萬方呎，但並不包括餐飲設施。而酒店基座將設4層屬於教育機構用地，較大機會作為專上學院，樓面約2.7 萬方呎。

鑑於2B期有大量樓面撥予2A期發展酒店之用，導致2B期佔地縮至8762方呎，可建住宅樓面降至3.85萬方呎，較當初已批准的9.93萬方呎大減61%。單棟住宅可提供156伙單位，每層設有6伙單位，單位平均面積為250呎，預料用作發展精品豪宅。^[8]

2014年4月22日，新鴻基透過City Success Limited再向城規會申請修訂，打算於項目第2A期興建酒店項目，將原本37層高改32層，客房由292間，增加至324間。該酒店佔地1萬3832方呎，地積比約九點四倍，樓面13萬1396方呎。早前打算發展作8層高的酒店、學校綜合大樓的政府土地剔除。

2016年7月5日，新鴻基宣佈，捐出該皮予香港聖公會福利協會興建樓高19層的綜合服務中心，當中包括特殊幼兒中心、5層安老院及160間房的青年宿舍。另有一層是教堂和多用途活動室。整個項目建築費約3億元，將於2019年施工，2022至23年落成。^[9]但到2022年初，項目仍然未動工。

2022年11月，YOHO Midtown第3期用地改為由房協興建資助出售房屋，樓高40層，提供約720伙單位，基座設社會福利設施（32個宿位的輕度弱智兒童之家、地區長者社區中心），預計2028年落成。^[10]